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_浦东新区REITs方案收益率或上调至8%

2017-11-24 06:25

浦东新区REITs方案收益率或上调至8%

唐文祺

浦东新区REITs方案的设立已到重要关头。针对市场关注的收益率问题,CBN记者获悉,在经历调整之后,预计其发债利率可望达到8%。与早期方案相比,这一收益率显著提升。

CBN记者掌握的信息显示,在REITs的产品结构设计上,信托受益凭证分为了两个层次,即优先级收益与普通级收益实行组合。其中,优先级受益凭证可视同为债务融资,采取等额本息的偿还方式;而普通级受益凭证,则可作为金融衍生工具处理。

据知情人士透露,在方案设计中,发起人以其持有的基础物业未来10年租金收入的收益权设立信托。主承销商则组建起承销团,通过集中配售的方式,在全国银行间债券市场公开发行。目前发行人为上海国际信托有限公司,主承销商则指定了中国国际金融有限公司。

曾有媒体报道称,REITs方案可能最终以包括四大国企在内的“央行版”方案为主,并糅合”陆家嘴方案”。除了金桥集团、外高桥集团、张江集团等三家企业注入工业地产之外,陆家嘴集团则将旗下三个楼宇打包进去。四大国企将提供年租金收入可达4.7亿元的物业,募集资金总额可达35亿元。按照较早的方案雏形,优先级受益凭证发行利率仅为4.50%,在为期10年的REITs产品执行过程中,每季度支付一次本息。但有业内人士表示,对于机构投资者而言,10年期的REITs年化收益率起码得高于6%才有吸引力。

“如果没有意外,这几天陆家嘴方面应该会确定下来。”知情人士称。但态度谨慎的浦东新区金融办相关人士表示,最终方案还需等待一段时间。

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发布时间:2017-11-24 06:25

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